Como impostos, migração de riqueza e capital global pressionam a oferta de imóveis ultraluxo no estado da Flórida
Em abril de 2025, uma propriedade à beira-mar em Naples foi vendida por uns impressionantes $133 milhões, marcando a transação residencial mais cara do país este ano. As vendas de casas de luxo na Flórida estãodominando o mercado ultraluxo com Miami Beach e Palm Beach reunindo negócios que ultrapassam facilmente a marca dos 50 milhões de dólares.
Simplificando, se os compradores querem prestígio, privacidade e um valor sólido a longo prazo, a costa da Flórida é o lugar para onde se dirigem.
ONDE ESTÁ O DINHEIRO?
Naples, Miami Beach, Palm Beach… não são apenas cidades de praia bonitas; são atractivos para muito dinheiro e compradores sérios. Os dados da Redfin mostram que quatro das dez casas de luxo mais vendidas em 2025 até à data foram vendidas na Florida, incluindo dois negócios em Miami Beach acima dos 60 milhões de dólares. Um deles, o 88 La Gorce Circle, foi fechado por 74,3 milhões de dólares em abril.
A Califórnia não fica muito atrás, claro. Los Angeles continua a ser um peso pesado neste espaço, com quatro dos 10 principais negócios a serem efetuados em LA, incluindo uma propriedade em Bel- Air no valor de 110 milhões de dólares, mais de meio bilhão de reais.
O título de julho passado foi para Beverly Hills, onde uma moradia foi vendida por 63,1 milhões de dólares., no entanto, Naples, Miami Beach, Manalapan e Palm Beach estão bem à frente.
O Havaí e Nova Iorque também entraram na lista dos 10 primeiros, mas sem muita consistência ou tradição.
Os seguros mais caros e as taxas mais elevadas não são uma grande preocupação para os compradores de casas ultraricos, é logico..
Na Flórida, estamos assistindo a um abrandamento na dinâmica, mas não na procura. O espaço ultraluxo está protegido do arrefecimento geral do mercado. Os grandes compradores continuam a querer segurança, sol e metragem quadrada, e a Flórida continua a preencher os três requisitos.
As dez vendas residenciais mais importantes de junho nos EUA ultrapassaram todos os 30 milhões de dólares, três das quais só na Flórida. Isso inclui um negócio de US$ 46 milhões em San Marino Island e uma propriedade à beira-mar de US$ 38,8 milhões em Palm Beach.
PORQUE A FLÓRIDA SEMPRE FAZ SENTIDO PARA OS INVESTIDORES
A Flórida não é apenas líder em luxo; continua a ser um dos estados mais atraentes para investimentos imobiliários de longo prazo. Prevê-se que os preços das casas cresçam de 3 até 5% até 2026, com o preço médio de venda a situar-se nos 407.830 dólares no segundo trimestre de 2025. Trata-se de um ganho saudável num ambiente de taxas elevadas.
NOS ÚLTIMOS CINCO ANOS, O VALOR DAS CASAS NA FLÓRIDA AUMENTOU CERCA DE 80%
E não se espera que essa tendência de crescimento diminua. Mesmo com o estoque começando a se estabilizar, as proprojeções apontam para uma valorização contínua dos preços, impulsionada pela imigração, benefícios fiscais e crescimento do emprego.
E aqui está a parte que os investidores adoram: A Flórida não cobra uma parte do teu rendimento pessoal. Isso significa que não há imposto estadual sobre pensões, Previdência Social ou renda de investimentos. Para os que ganham muito dinheiro e para os aposentados, essa é uma razão convincente para comprar e ficar no Sunshine State. Combinando isso com o cenário empresarial em expansão de Miami, o setor de tecnologia em expansão de Tampa e o estilo de vida geral do estado, tens uma receita para a procura a longo prazo.
SIM, A DEMANDA VAI CRESCER MAIS!
De acordo com a Redfin, um quarto dos compradores de casas nos EUA estava procurando fora das suas áreas metropolitanas atuais no segundo trimestre de 2025, e a Flórida está consistentemente entre os cinco principais destinos. , Os números não mentem: A Flórida é um mercado imobiliário de luxo de primeira linha que continua a superar as expectativas. Naples conquistou o maior negócio do ano, Miami Beach continua a registar vendas de oito dígitos e é só o começo.
Embora a Califórnia ainda seja um forte concorrente, taxou o patrimônio em mais 5% , desta forma, a combinação de benefícios fiscais da Flórida, estilo de vida à beira-mar e demanda resiliente faz dela um dos mercados mais atraentes dos EUA no momento. Vale olhar para a Flórida como um mercado potencial para investimento imobiliário, seja para estilo de vida, rendimento com aluguéis, pois muitos compradores alugam até terem encontrado o negócio ideal ou crescimento de capital a longo prazo.
