“Recorde em valorização é decorrência do turismo forte e novas oportunidades no mercado imobiliário de Santa Catarina”
O mercado imobiliário brasileiro encerrou 2024 com uma valorização acumulada de 7,73%, a maior taxa anual desde 2013, conforme apontado pelo Índice FipeZap de Venda Residencial. Esse crescimento superou a inflação oficial do período (+4,64%) e a variação média dos preços da economia (+6,54%), demonstrando a resiliência do setor diante das oscilações macroeconômicas.
Registrou também um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 41,9 bilhões, representando um crescimento de 108% em relação a 2021. Esse avanço é impulsionado por fatores como o crescimento populacional, o aumento da demanda por imóveis de alto padrão, a força do turismo e a expansão de cidades médias e litorâneas.
Atualmente, cidades como Balneário Camboriú (R$ 13.911/m²), Itapema (R$ 13.721/m²) e Florianópolis (R$ 11.766/m²) lideram os rankings de valorização no estado, figurando entre os metros quadrados mais caros do Brasil. A alta demanda por imóveis de luxo, o fortalecimento do setor de multipropriedade e a crescente busca por imóveis comerciais e residenciais reforçam o potencial de investimento na região.
Diante desse cenário, este relatório apresenta um panorama do mercado imobiliário em Santa Catarina, abordando seu crescimento, segmentação, desafios e oportunidades de investimento para os próximos anos.
Orientação para o investidor
Investimento Imobiliário em SC é sinônimo de oportunidades em crescimento, além das conhecidas Balneário Camboriú e Itapema, que lideram o índice FipeZAP como as cidades com os metros quadrados mais caros do Brasil. Essas cidades atraem investidores de alto padrão devido às suas belezas naturais e infraestrutura robusta. Além disso, Itajaí e Florianópolis também se destacam no cenário nacional.
No entanto, várias outras cidades em Santa Catarina estão emergindo como grandes oportunidades para investimentos imobiliários. Algumas são vizinhas das mais famosas, enquanto outras surpreendem pelo rápido crescimento. De fato, o aumento da valorização do litoral tem atraído investidores, criando oportunidades com alto potencial de rentabilidade a longo prazo. A seguir, conheça uma das principais cidades em ascensão.
Porto Belo: Expansão e Alta Valorização no Investimento Imobiliário em SC
Porto Belo está vivenciando uma fase de intensa expansão, especialmente na região de Perequê. Grandes empreendimentos estão em construção, incluindo edifícios de até 30 andares, prometendo transformar o panorama urbano da cidade. Além disso, Porto Belo tem atraído turistas e novos residentes, o que impulsiona a valorização imobiliária. A cidade registrou uma valorização de quase 70% no último ano, tornando-se uma opção muito atraente para investidores que buscam alta rentabilidade e crescimento contínuo.
Bombinhas: Um Paraíso Preservado
Bombinhas é uma cidade promissora para investimentos, especialmente devido às suas praias cristalinas e paisagens deslumbrantes, como a Praia de Bombas e a Praia da Sepultura. A cidade se destaca pela política de preservação ambiental e controle rigoroso do desenvolvimento urbano. Além disso, Bombinhas oferece uma infraestrutura crescente, com opções de lazer e gastronomia de qualidade. Com isso, a valorização continua a ser constante, especialmente nas áreas próximas à praia.
Penha e Balneário Piçarras: Localização Estratégica e Sustentabilidade no Investimento Imobiliário em SC
O Investimento Imobiliário em SC também se destaca em Penha e Balneário Piçarras. Penha, sede do Beto Carrero World, é conhecida por sua qualidade de vida e iniciativas de sustentabilidade, recebendo recentemente uma certificação internacional por suas práticas ambientais. Por outro lado, Balneário Piçarras, com suas praias de areia branca e águas cristalinas, atrai turistas e novos moradores. A proximidade com Balneário Camboriú e Itajaí, combinada com a beleza natural e infraestrutura em crescimento, faz dessas cidades excelentes opções para investidores.
Tijucas: Crescimento com Foco em Residências Horizontais
Tijucas surge como uma alternativa à verticalização observada em cidades vizinhas, destacando-se pela construção de residências horizontais. Esse crescimento é atraente para investidores que preferem projetos mais amplos e menos densos. A cidade está em plena expansão, com novos empreendimentos residenciais e comerciais em andamento, o que promete impulsionar ainda mais a valorização imobiliária. Além disso, Tijucas oferece um ambiente tranquilo e familiar, tornando-se uma opção atrativa para quem busca qualidade de vida e espaço.
Navegantes: Infraestrutura e Setor Logístico em Expansão
Navegantes, ao lado de Itajaí, com seu setor industrial e portuário em expansão. A cidade está passando por um crescimento notável devido a grandes projetos de infraestrutura, como um ônibus elétrico interligando com cidades vizinhas e um túnel subaquático planejado. Além disso, com uma orla de 12 km e um terminal privado de contêineres, o maior do Brasil, Navegantes viu um aumento de 300% no valor dos galpões logísticos nos últimos 10 anos. Dessa forma, a expansão contínua do setor logístico e a melhoria da infraestrutura estão impulsionando a valorização imobiliária, especialmente em áreas próximas ao mar e ao centro comercial.
